房价从2.5万降到1万却“无人接盘”?投资客:“赔掉了”首付款

由于通货膨胀造成的商业经济问题数不胜数,再加上近几年疫情肆虐,很多企业面临诸多问题。不仅如此,有很多企业为了生存,不得不进行降价销售自己的货物。

就拿房地产来说,房地产生意在二十年前就热火朝天。许家印,李嘉诚和王健林更是凭借房地产生意将自己的身价挤到亚洲首富。这几年因为种种问题,房地产发展止步不前。

很多人都说这是好事,毕竟房子是刚需,把房价抬到那么高,普通老百姓根本没能力购买。房产商也知道房子不是炙手可热的资源,便把房价降低。从2.5万元降到1万元,即使便宜了一倍多,仍然没有人接盘,投资客声称自己赔掉了首付钱。

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一、房地产早期情况

从上个世纪九十年代末期,由于通货膨胀房子的价格一路高升。房子价格只高不低给人们造成一种印象,那就是越早买房获利越大,越早买房越早享受。

房子就像金条一样,不管什么时候都是硬通货。只要把房子买了就是投资挣钱,哪怕以后不想住了转手卖掉也能挣到钱。很多人都把钱放进房地产进行投资,当然我们普通人会把全部家当拿出来买房子。

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不仅是因为市场动向,最主要的是中国自古以来就把家看得十分重要。作为一个中国人,谁都想要自己有一个温馨舒适的港湾。所以无论是硬件条件还是软性宣传,人们有了闲钱都选择买房。

恰巧进入千禧年之后,住宅商品化之后,房市行情大涨。从事房地产工作人员在那几年赚得衣满钵满,就像房似锦的原型。从事卖房子这个行业,没有两年便在北京二环买了房子,从中可以看出房子有多暴利。

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经过一系列的了解,人们认为老百姓买房子只赚不赔,越来越多的消费者和投资者涌入房地产行业。再经过炒楼人的炒作,房价高得令人匪夷所思。就在大家认为房地产不会消沉时,好消息来了。

二、房价从2.5万降到1万,投资者赔了

从2021年开始,楼市不断降温,使得开发商,炒房客和房东们头疼不已。尤其是进入2022年,全国所有的二手房价格下降,很多房东着急把房子出售。面对这样的房子,消费者们没有心动。

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国家统计局数据显示,2021年8、9、10三个月,全国重点70城新、二手房价格下跌的城市数量呈逐月上升趋势。10月份新房价格下跌的城市攀升到了52个,二手房下跌的城市更是高达64个。上一次出现70城降价率超过91%还是在12年前,房地产的萧条期来了!

房地产产业萧条,产商还要继续生存。为了维持企业的发展,房地产商不得不降价出售房子。想要快速回笼资金,保证资金链不断。房价从2.5万一平降到了1万一平,仍然无人问津。

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消费者没有购买的意思,但是业主们坐不住了。自己花了2.5万元一平米买的房子,凭什么1万元就要出售。很多业主坐不住,去找物业讨公道。物业对此也是没有办法,只是说活动需要。

业主们的损失还算少一些,最可怕的是投资商们。投资商高价买入,就想在房价升高的时候卖掉,没想到降价了。把降价的资金一算,竟然是自己的首付钱。很多投资商苦笑道:“我投资是想挣钱,没想到刚开盘我就赔进去了首付。”

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在这里也不难理解,毕竟投资就是有赚有赔。只是运气不好,没有看到市场行情。这才把自己的钱砸了进去。还有业主气不过,凭什么买了就降价,他们团结起来跑到售楼处大闹。

三、房子降价,业主无理取闹

中国人买房就有这样的习惯,要是自己刚买到手就降价,他们就会去售楼处“找公道”。想要房地产商赔偿损失,但是专家指出,这种行为不仅幼稚而且无理。

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首先在市场上经济萧条时,开发商降价销售并不违规。这就跟卖衣服一样,发现衣服不好卖可以进行促销和打折。看似业主受损,其实伤害最大的是开发商。

降价销售无疑是打自己脸的行为,为了项目资金必须进行降价,否则影响后期的建设。降价销售纯属是无奈之举,是为了以后的稳定发展。

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其次这是一种恶习。在固有思维中,业主买到房子降价就去大吵大闹,违反契约精神。房子买了就跌价去找房地产索要赔偿,房子买了就涨价,溢出的价格难道你要给开发商吗?

我想很多人不会这样做的,自己赚的钱肯定不会给别人。如果房主只允许房子涨价,不允许降价,那么合同的存在就没有意义了。换言之,每一个人都应该遵守合同的规定。

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最后是开发商有苦难言,做一项事业最主要是资金要回笼,不能资金链短缺。当市场经济不好时,应当稳定楼房价格,不能价格抄底保全自己的利益。开发商可以降价,但是要在可控范围之内降价,毕竟这是一个生态圈,一个全局乱。

对此经济日报也明确指出,房价可以下降,但是要在一定范围内下降。避免市场出现大幅度下降的趋势,经济问题就是民生问题。一旦出现不可控的风险,将是人民和国家的损失。

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四、总结

买房子说简单一点也是一种投资,对于房价的下跌作为投资者一定要接受。投资毕竟就是有赚有赔的。面对房价的涨跌应当保持一颗平常心,更不能相信房价只高不低的鬼话。

没有买房子的人更应该提高警惕之心,面对销售员的措辞和开发商的优惠一定要再三斟酌。不要因为花言巧语就去买房,要进行综合的对比,选择最合适的房源。如果房价过低,那一定是开发商资金遇到问题,买房之前一定要思量清楚,避免开发商携款逃跑。

购买房子的同时有能力的选择成品房而非期房,期房虽然价格便宜,但是风险巨大。中国有很多开发商携款逃跑,一房多卖的情况。别因为便宜了几万块钱,到最后受损失的是自己。总之无论房价如何,我们始终要保持一颗平常心,不盲目投资。

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