易宪容:下调房贷利率已无法刺激楼市,老百姓根本没兴趣买房

自从进入2022年之后,全国各大银行就开始调整房地产行业的信贷政策。

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很明显,国家对于房价的调控对于老百姓来说是一件非常好的事情,买房的压力会大大减少。然而即便是下调了房价的利率和贷款的利息,老百姓也没有太大的兴趣购买房屋,这究竟是什么原因呢?

一、房地产市场出了问题

易宪容,江西上高人,毕业于中国社会科学学院研究生院,是现任青岛大学经济学院教授。他曾有《现代合约经济学导论》、《现代经济学入门》和《经济繁荣与权力运作》等著作。他表示,在今年前两个月,有三个数据表示如今的房地产市场已经发生了变化。

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第一个数据就是在2022年1-2月份全国的住宅销售面积下降了13.8%。这也就意味着目前的楼市还没有松绑,房住不炒的定位依然坚持不会改变。各地楼市的限购政策,也就导致了许多人在观望之中不敢购买楼房。

第二组数据就是在进入2022年之后,全国住宅销售额下降了22.1%。根据一组数据表示,在今年1月份,全国70个大中城市中新建住宅和二手房住宅销售价格都相对减弱,一线城市的销售额上涨了0.1%,而二、三线城市的住房销售额则下降了0.4%。

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一般来讲销售金额的上涨,会比销售面积增长的幅度高出3%左右,但是从目前来看,销售金额却比销售面积低了8%,这也就意味着,在今年,全国的房价普遍呈下跌的趋势。

第三组数据,就是在2022年,我国银行的中长期贷款减少了5948亿元。在以往的时候,中长期贷款数据均会全面地上涨,但是就在今年二月份,贷款数据却出现了罕见的下跌。

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易宪容还表示,一直以来中国的房地产市场就是以投资为主导的市场,近两年居民住房持有率已经达到了90%以上,位居世界第一。美国的住房持有率仅有65%左右。这三组数据也就意味着目前我国的房价已经开始出现了全面下跌的趋势,老百姓如今已不再像曾经一样,在拥有可支配收入之后就热衷于购房。

二、老百姓不愿意再购房

如今房价呈下跌的趋势,各种利好政策也相继出台。那么为什么即便下调了房价的利率和贷款利息,老百姓对于购房的热情却没有上涨呢?主要有五点原因。

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第一个原因,就是很多人并没有购房的资格。现在许多城市都出台了限购政策,如果购房者没有满足当地购房要求的话,即便手中有钱,也没有办法买到合适的房子。这也就在一定程度上限制了一部分人购房。

第二个原因,就是现在的房价依然过高。虽然说现在全国的房价都呈现下跌的趋势,但是也仅限于三、四线城市。一线、二线城市的房价由于人口流入大,购房的人也相对较多,房价仍然处于上涨的趋势。

工薪阶层的人需要攒很长时间才能够凑齐首付,即便付了首付,后期的房贷也会是非常大的负担。

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第三个原因,就是现在购房的风险比较大。购房需要巨额费用,动辄就是几十万上百万。在承担这么大金额的同时,也负担着非常大的风险。在2021年上半年,倒闭的房地产企业就超过了200家。

在这样的背景下,许多购房者就需要承担交房质量差、居住没保证甚至是购买到烂尾楼的风险。一旦房企因为资金链断裂而倒闭,那么购房者的血汗钱就会全部损失,这也就导致购房者减少。

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第四个原因,就是目前租房市场不断完善,导致人们的住房观念发生了改变。现在国家根据租房出台了许多的相关政策,在未来将会建设公租房、保障性租赁住房来保证在外工作的人有房可住,还限制了涨租金的幅度不得超过5%。

目前购房的主力人群是90后,这群年轻人思想更加超前并且更加向往自由,许多人萌生了放弃购房选择租房的生活。这也就导致适婚人群的购房需求减少,销售额就随之减少。

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三、刺激楼市的方法

在社会上有些传言说,如今的房地产行业已经进入了寒冬。但是从目前来看,整个的大环境还是在挽救楼市。

第一个挽救政策,就是降低贷款利息。早在2021年年末,各大央行就发布了降低利息的消息,从3.85%降低至3.8%。这样一来就在很大的程度上减轻了购房者的还贷负担,让刚需购房的人群不需要承担太大的还贷压力来刺激楼市回暖。

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第二个挽救政策,就是降低首付。首付,成为了许多人购房的一座大山,对于年轻人来说,拿出高昂的首付费用是非常困难的一件事情。现在许多地区就已经开始降低首付的比例,让年轻人购房的第一步不再那么艰难,以此来刺激楼市。在未来,低首付的政策将会是一个主要趋势。

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即使做出了这么多的解决措施,依然没有改善当前楼市的现状。许多房地产企业没有办法获得贷款,购房的人少、房子卖不出去也没有现金回流,就导致楼市出现了一种恶性循环,许多中小型房企无法坚持最终导致破产。

近两年疫情的冲击,经济普遍不景气,就让许多人把买房的打算一拖再拖。究竟什么时候房地产市场才能回暖也是一个未知数,就让我们拭目以待吧。

结语

从目前来看,房市已经趋于稳定,国家政策也正在不断完善,目前的房价不会上升太多也不会下跌太多,这就给许多刚需给房的人们提供了许多的优势。从长期来看,我国首套房贷款的利率仍然在下降,加上“房住不炒”方针的实施,房地产市场将会越来越稳定。老百姓购房也不会再有太多的后顾之忧。

最后,你对于购房还有什么好的建议呢?你认为什么时候购房才是最好的时机呢?

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