咋回事?她竞拍下昆明一法拍房,后悔了……

在昆明打拼了10多年的聂女士想买一套房,今年1月28日,她通过拍卖服务公司以52万元的价格拍下了西华小区的一套法拍房。但拿到钥匙看房后,她却后悔了,这是怎么回事呢?

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女子花52万拍下法拍房

52万元拍下法拍房后,后悔了

据聂女士介绍,帮她竞拍的是一家拍卖服务公司,联系方式是亲戚给她的。

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女子花52万拍下法拍房

为了节约开支,在拍卖服务公司的推荐下,聂女士选择了位于西华小区的一套法拍房,房屋面积69.07平方米,起拍价42万元。这个价钱比同小区二手房的市场价便宜了10多万元。

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相关合同

“拍卖公司的工作人员说,假如没有人和我竞争这套房子的话,42万元就能买到,有人竞争的话,也不会超过50万元。”聂女士说,最终她参与了竞拍,并在1月24日交纳了4.2万元的保证金。

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房屋内部情况

两天后,工作人员带着聂女士去小区看了房。聂女士表示,当时房子门口贴着一张法拍房的公告,工作人员告诉她这套房子看不了,可以看同户型的,于是她便去看了一套位于一楼的同户型的法拍房。

聂女士说:“一楼那家装修得很好,那个工作人员说这和我看中的那套差不到哪里去。”就这样,她认定了要买下那套法拍房。

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房屋内部情况

1月28日是该套住宅的竞拍日,聂女士去到了拍卖服务公司,多轮竞价后,以52.8742万元的价格拍下了这套房,折合单价约7600元/平方米。随后她补齐了款项,于2月底拿到了钥匙。但是在实地看过房子后,她却后悔了。

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女子花52万拍下法拍房

“阳台漏水、墙面也是烂的,这个房子怎么看都值不了52万元”,聂女士说,再加上佣金、税费等各种费用后,总价会达到61万元左右,完全超出了她的预算。

聂女士曾提出退款退房,但是却被拍卖服务公司告知不可能。

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房屋内部情况

拍卖公司:已如实告知情况,成交后不能退款

随后,记者找到了这家拍卖服务公司。为聂女士提供服务的工作人员表示,参加竞拍前,所有情况她都如实进行了告知。

拍卖服务公司工作人员:“不存在我忽悠她的情况,因为我告诉她这是外省法院查封的房子,只能看同户型,实际的房子里面是看不了的。她告诉我装修太破了,但我已经告诉了她,拍下来肯定是需要自己承担装修的,拍的是房子,不是装修。 ”

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拍卖公司:已如实告知情况

工作人员称,法拍房有固定的程序,成交后不能退款。考虑到聂女士不满房屋装修,想要退房,他们还曾联系中介帮她出售,但是她却觉得价格达不到预期拒绝了。

“中介给了66万元,让她来签字,但她提出要70万元的价格。”拍卖服务公司工作人员表示,如果聂女士愿意,之后他们还会继续帮她联系中介出售这套房。

律师:法拍房价格较低,但购买需谨慎

所谓法拍房,就是法院拍卖房产的简称,指的是被法院强制执行后拍卖的房产,绝大多数法拍房之所以被拍卖,是因为房屋的原业主欠了钱。拍卖后所得钱款,用来偿还欠款。还有一种房产来自司法没收。比如个人财产被没收,名下房产进行拍卖,变现后钱款收归国库。

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资料图

云南凌云律师事务所杨小敏律师介绍,法拍房有快速变现的需求,所以评估价都会低于市场价。法拍房在经过一拍流拍,二拍的时候就会降价10%到20%。

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律师说法

由于起拍价远远低于市场价,因此,很多人也把目光投向了法拍房。不过,据律师介绍,法拍房会存在一定瑕疵。比如有一些法拍房是在未腾房的情况下进行拍卖,会导致实际拍卖成功了,但无法入住、还有原房主对房屋结构进行了改造、户口没有迁出的情况等等。

法院在进行拍卖时,包括拍卖机构,都会有一系列的免责条款,有相应的问题,可以去咨询法院,但法院不负责后续瑕疵的处理。

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资料图

针对聂女士遇到的情况,杨小敏律师表示,房屋装修不属于结构性的问题,不影响居住,对于这些问题,法院不承担相应责任。而聂女士想要退房退款,法律也不支持。律师表示,聂女士如果不满房屋情况,可以当做二手房出售,只不过由于房屋交易不满足相关免税条件,需要承担相应的税费。

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资料图

杨小敏律师提醒,在法拍房的拍卖过程中,信息不对等是一个经常出现的情况,竞拍者如果没有对法拍房进行详细了解,盲目参与拍卖的话,可能会卷入一系列纠纷中。此外,法拍房还存在税费、物管费、水电煤气费等相关费用的成本问题。竞拍者要认真的算一算,究竟能捡漏,还是会赔本。

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