长沙 这次真的有高手在后面!

我是老徐。

长沙这次会闻名全国。

原因也很独特。它实际上是房地产的新政策。

1日,长沙发布楼市新政,规定只要现有房屋出租,就不计入家庭住房总数计算。

长沙 这次真的有高手在后面!插图1

媒体报道

原本以为又是一个城市加入房地产刺激,长沙此举直接炸锅。

尤其是了解了背后的深意后,网友们大呼:长沙背后有高人。

我可能会这么说,但是很多人看起来很傻。别急,我给你一一解释。

在此之前,我想先做个结论。几乎所有其他城市对市民的放松管制都是一种抱怨,坦率地说,他们不得不给投机者发子弹。

但这一次,长沙直接把调控定位到了“炒房团刚来钻空子肯定死得很惨”的高度。

一个字,绝对!

1.新政的魔力在哪里?

长沙新政,说白了就是刺激有房一族。我希望他们能买更多的房子,以帮助刺激房地产和振兴经济。

但是松绑之后,肯定会面临房价暴涨的局面。

怎么破?

长沙告诉你四个字:租期十年。

没房就要租出去,不能闲置。而且你的房子必须要租10年,相当于这个房子需要再持有10年,不能买卖。

房价的涨跌和股市的逻辑一样,都需要买卖流动性。没有流动性,房价不会大幅上涨。

而且10年过去了,你还是想不到毁约或者违规。因为政府直接监管,房子的数据都是录入官方租房平台的。

想涨价?想半路甩掉租客?敢做就直接上失信名单。

你可能会说,这样楼主不是很委屈吗?一点都不委屈。

因为长沙规定,只要把房子租给政府,就可以获得购房补贴。

对于买家来说,钱是最实际的帮助。

这样业主高兴了,可以再买一套房,开发商也高兴了,可以卖房卖血了。

而且政府还多收了一笔税。

而且,还有一方可以受益。

那是没有房子的人。

年轻人租不起房,但租房也便宜,没有那么多公租房;

但这种情况是可以打破的,因为目前这意味着政府拥有大量现有的“公租房”。

刚毕业的年轻人租房问题解决了;对长沙政府来说,顺便也完成了公租房的目标。

绝对的!

一次搞定三件事!

甚至考虑到必须有外来资金才能获利,长沙政府直接规定新政只给本地人。

外国投资者,再见了!

还有人说,那把房子租给亲戚换名额,左手换右手,新政就解决了?

且不说到时候一定要有相关的规则。就人性而言,深圳在打新的时候,有人用亲戚的名额来凑数。结果被对方翻脸,没有直接还。

你猜,有几个靠谱的人真的把宝押在了自己的亲人身上?

可以说,长沙政府抓住了人性的弱点,让各方都受益,避免被炒房团围攻。

长沙新政的背后,真的有高人啊!

2.长沙为什么要出台新政策?

目前全国各地都在出台房地产相关政策,就连北上广深这样的一线强市也开始出现松动迹象。

经济下行压力让这个地方苦不堪言。

长沙也不例外。

长沙面临两个难题,几乎是应接不暇。

第一,长沙房子太多。

长沙楼市几乎两极分化。

位置好、性价比高的楼盘,即使在疫情期间也需要抢,位置稍微差一点的楼盘,连一只蚊子都没有。

因为这些建筑的积累

长沙常住人口达到了几千万,很多人是刚需,想买房。但因为近几年的调控和疫情,一直被打压。

对于长沙来说,去库存真的是现阶段的重中之重!

第二,长沙烂尾楼太多了!

2021年底的数据显示,长沙有446个项目,共2.8万套烂尾房,烂尾面积居全国第一。

长沙 这次真的有高手在后面!插图3

源地图

没想到,房价最宜人的长沙,居然有这么多烂尾楼。

其实也很简单。房价涨得不够快,自然就没人炒房了。

,没人炒房但是开发商又在之前又拼命盖楼,打折卖房,结果就是房子卖不动。

卖不动自然没钱,没钱再加上大肆扩张,自然就烂尾了。

可以说,这一切都是恶性循环。

这就是长沙的现状。

3、炒房客能救命,但后劲更大。

看到这里,很多人都会想,那是不是只要房子流动性够快,长沙房价够高就可以打破这个恶性循环了。

是的。

只要炒房客够多,房价涨幅够快,长沙以上两个问题都能解决。

但问题是总有一天房价会涨不动,人口也没有那么多,那到时候长沙一样需要面对同样的问题;

甚至,比现在还严峻。

可以说,长沙的领导班子真的很远视,他们从没有放弃跟炒房客的斗争,更没有沉迷于炒房客的砒霜蜜糖中。

长沙,几乎就是炒房客的噩梦之地。

2016年时,长沙迎来了一波房价暴涨,不少本地和周边省市的炒房客涌入炒房。

根据媒体报道,有一群合肥的炒房客在长沙一口气扫了700多套房。

可让这些人没想到的是这些房子还没出手,长沙就出了限购限售政策,第二年再加码为本地户籍限购2套,首套房取得产权证满三年才能再购房。

新政是即刻生效,完全不给市场反应时间。

据接近人士透露,有的炒房客手里拿着几十上百套房一下被套牢,至今都无人接盘。

一时之间,炒房团鬼哭狼嚎,有的贱卖出局,有的死撑到破产。

从此,长沙成了炒房团最不愿意再涉足的城市。

长沙的房价,更是全国的楷模。

均价一直在一万左右,而长沙人均收入为7131元,收入与房价比为8.5。

也就是说一个普通家庭在长沙只需要奋斗8年多就可以买到房,对比其他城市动辄十几二十年的时间。

长沙真正实现了房住不炒,人人皆可买房。

这也是十年来长沙常住人口爆炸式增长的原因。

在权威统计中,长沙人民的幸福指数高达65.63%,高于全国平均,连续14年获得最具幸福感城市称号。

而反映到现实就是,不少地区的人都在羡慕长沙的房价。

年轻人一提起长沙,都是满满的向往。

毕竟这是一个来了就能买得起房的城市。

4、长沙,需要被学习

疫情当前,全国都难,很多小地方财政已经爆出发不出工资。

像今天有个截图在流传,广西某地的财政收入居然不到年度预算的十分之一。

于是,房地产这个夜壶又重新被摆了上来。

小到马鞍山,衡州这样的四五线城市,大到北上广这样的一线城市,都传出了松绑政策。

甚至是持续调控了2年多,终于走下全国房价第一宝座的深圳,坊间都传闻准备解除限购政策的风声,而深圳房管局的回应是:可能会实行….

长沙 这次真的有高手在后面!插图5

资料图

很多人都在担心新一轮的暴涨即将开始,特别是年轻人。

房地产经过了2016年和2018年两波超级暴涨,好不容易松口气,2020年又开始了一波。

本以为应该结束涨幅了,结果这才间隔一年,房地产又要来涨价。

再这样下去,年轻人基本彻底告别买得起房。

类似深圳这边,已经有人跑去谏言请求领导谨慎出台政策了。

长沙 这次真的有高手在后面!插图7

媒体报道

可想而知,大家到底有多怕!

经济不好需要刺激,大家都理解,毕竟没有人可以置身事外,但能不能简单刺激又不要让房价暴涨,这也是政府职能部门要思考的。

简单松绑,不是长久之计。

长沙,这个中国房地产调控的优等生,直接给了个答案,也给其他地方打了个佯。

真的太牛了!

老徐唯有希望,我们真的能有更多的长沙政府这调控房地产决心的城市,让更多的中国年轻人不要因为高房价搞得连结婚都不敢。

长沙这次,真的太该在全国出名了!

论房价调控,我真的只服气长沙!

很多人说想加我微信,就放出下

添加备注下城市。

原创文章,作者:gongermao,如若转载,请注明出处:https://ktppt.cn/222593.html

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注