疯狂!重磅消息传来 有的业主一夜之间涨价100万!

以后会有更详细、更及时、更脚踏实地的关于踩盘区域分析、如何买同样预算、深圳楼市解读与炒作等方面的分析和建议。可以点击下面的名片关注。

昨天,深圳中学要接手福田梅林学校的传闻引起了不小的波澜。

疯狂!重磅消息传来 有的业主一夜之间涨价100万!插图1

据说沈重接管了梅园小学,向梅中学是沈重小学和初中。

疯狂!重磅消息传来 有的业主一夜之间涨价100万!插图3

消息一出,一片哗然。

现在签售活动现场图流出,基本等于官方公布。

有人说生活太美好,梅林的父母在梦中笑醒;还有人说只是个上市名校,还是看这个系重要。也有人说,有名校加持,房价还会涨。

然而,真的有天上掉馅饼这种好事吗?

疯狂!重磅消息传来 有的业主一夜之间涨价100万!插图5

首先我们来看看这个舆论中心学校。

梅园小学于2021年3月正式加入福田实验教育集团,更名为福田实验教育集团梅园小学。

疯狂!重磅消息传来 有的业主一夜之间涨价100万!插图7

加入福田实验集团本身会提高学校的整体教学水平,这次签约肯定是上一层楼。

最开心的是梅园小学对应的学区梅林村。

疯狂!重磅消息传来 有的业主一夜之间涨价100万!插图9

梅林一村,位于梅林水库南部,是深圳市住房局开发建设的福利房。1998年至2002年入住,平均楼龄20年。

疯狂!重磅消息传来 有的业主一夜之间涨价100万!插图11

整个社区分为13个区,也被称为“亚洲第一村”。

这个小区的特点是位置好,基础设施也很好,是一般的学区房。

楼下鸟语花香,楼后水库碧绿。绿化率比普通小区好很多,走进去感觉大不一样。

有商场的话,有地铁的话,有地铁9号线,交通便利。

疯狂!重磅消息传来 有的业主一夜之间涨价100万!插图13

但是,学校教育一直是该区的短板。

所以,在过去的十年里,该地区一直传言要建名校,渴望名校的到来。

但直到2020年,这所学校才姗姗来迟,在9月份正式招生。

没错,这次签约的是另一所初中,——向梅学校。

虽然是新学校,但是分数是福田最高的。

et%2F2022%2F0514%2Ff2dc1347j00rbuv2w00oqd200q801dng009t00ik.jpg&thumbnail=660×2147483647&quality=80&type=jpg”/>

2021年,办学的第二年的录取积分就达到了95.9分,福田第一高分。

从一出生就自带名校光环,隶属于福田实验教育集团,现在又和深中签约,有了名校加持,再加上片区自身配套相对完善。

这可不就是补齐了片区的这个教育短板了吗?

可以说是直接原地起飞,业主做梦都要笑醒了。

难怪这么多人实名羡慕梅林片区,真是躺着就把名校拿来了。

这边签约仪式还在举行,那边的中介速度是真的非常快,已经把片区内目前的笋盘列出来了。

疯狂!重磅消息传来 有的业主一夜之间涨价100万!插图15

据中介说,现在片区的业主的信心水涨船高,已经有了要把房价上涨的趋势了,可以说信心正在重拾。

最近两个月成交了20多套,都在700-800万的区间内,深中学区一到位,业主就连夜调价到890万,上涨近100万!

但,且慢。

想冲的朋友先冷静!事实上,真的有这么香吗?

梅林虽是重点发展区域,但短时间无法兑现,单价相对偏高,买过后需要考虑以后接手的对象。刚需客已买不起,房龄也已过20年往后,金融属性也会越来越差,除非绝对的笋盘,否则价值大打折扣。

无论是想置业还是再想考虑学区,整体选筹难度很高,一定要扫码添加我们房产置业老师提供建议,千万不要盲目下定。

疯狂!重磅消息传来 有的业主一夜之间涨价100万!插图17

我先说我的判断,即使是带上了深中的名号,这个片区的房价也很难再有质的飞跃了。

先别着急盲目冲名校,名校现在再也不是高房价的代名词了。

为什么呢?

主要原因,还是因为这个学校的学区范围实在是太太太太大了。

梅香小学和梅园小学、梅林小学是共享学区,也就是说这几个小学学区的孩子都可以报名。

下图是梅香学校学区的小区范围,真的是一眼看不到头的小区名单。足足有1.6万户。

疯狂!重磅消息传来 有的业主一夜之间涨价100万!插图19

1.6万户是什么概念?我们做了一个简单的对比。

疯狂!重磅消息传来 有的业主一夜之间涨价100万!插图21

图片中右边数第二列是学校的报名户数,最右列是学校的覆盖广度。

通过这对比图我们可以知道,梅香学校覆盖的广度,是其他学校的4-6倍。

同理可得,报名的难度也是其他学校的4-6倍。

比如2021年的最低入围积分是95.9分,这是什么概念?

深圳社保交满8年4个月+深户+独生子女+提前4年1个月买房=95.9分。

如果只是积分高,难进,那就算了。

但偏偏积分上涨速度非常快,仅仅办学一年就上涨了4.8分。

千万别小瞧这4.8分。

这也就意味着,如果你是2020年买房,那碰巧你还能上这个学校。

但如果是2021年买房,四年之后才能有机会上。

想冲之前你真的得先想想,这学上得有多难?

要知道,福田区整体采用的是分享学区。

表面上看,是增大了名校的覆盖范围,比如梅香的1.6万户住户都有了上名校的资格。

但实际上,是增加了孩子上好学校的难度和门槛,比如你是去年买房,后年要读书的,你是肯定读不到梅香学校的。

这叫什么?这就是起了个大早,赶了个晚集。

现在这样的市场环境,简直就是一个照妖镜,照出了多少因为学区高溢价的小区,现在惨不忍睹。

比如龙华的龙悦居四期。

原来只是政府的安居房,就因为分到了深圳外国语龙华分校的学区,当年30万总价买入,最巅峰时期750万总价卖出,当时700万买入的比比皆是。

现在实行大学区制度以来,教育集团化,再加上积分入学,还有市场行情不好,现在550万挂牌价的“笋盘”,早已无人问津。

不知道700万买入的,现在站在高高的山岗上是什么心情?

现在的市场上,还有一批倒挂空间大,后期的发展潜力好的新盘,无论是投资还是自住,性价比都远远吊打这类学区房,想要了解的朋友直接扫码添加我们专业的置业老师领取。

疯狂!重磅消息传来 有的业主一夜之间涨价100万!插图23

其实看完了这整件事情,我最大的感慨还是:

深圳想要教育资源均衡,还有很长的路要走。

即使是已经不断推进大学区制度,分散名校效应。

但只要还有一分机会,家长们还是愿意为此买单。

人到中年,总会为儿女的教育问题操心,甚至会带来一些焦虑。

买房喜欢看学校排名,因为对孩子的未来没有信心,所以大家总是会想,要买学位房,就要买最好的,

所以我想,应该改变的,或许不只是深圳的教育制度,还有家长们的心态。

今天,我们抛开房子的涨跌,想和大家谈谈那些豪掷千万挤进的顶级学区房,希望孩子一路读名校的家长们,他们最初的梦想实现了吗?

如果孩子最终平凡,甚至平庸,那么这些大笔投入的家长能否接受呢?

细细一想,所谓简单安稳的幸福不外如是,生子如此该知足,接纳和信任的功课,从放弃学区房执念,放弃数算教育投入开始。

-end-

以上为正文,来自粤海街道周主任

原创文章,作者:gongermao,如若转载,请注明出处:https://ktppt.cn/221878.html

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注