小产权房将“全拆”?新文件释放了一个重要信号!

说到小产权房,相信大家都不陌生,它给人的第一印象只能用两个字来形容,那就是“便宜”。当然这也是这么多年小产权房屡禁不止的重要原因!

毕竟在很多城市,一套商品房的价格都是几百万或者几千万。对于绝大多数普通家庭来说,不吃不喝,全款买房至少需要三五十年。说得好听点,“比登天还难”!

但是小产权房虽然很受欢迎,但是没有房产证,不能进行房产登记,不受法律保护。这几年政策严厉打击!

小产权房将“全拆”?新文件释放了一个重要信号!插图1

这就是问题所在。既然小产权房不合理,不符合规定,为什么这么多年还没有彻底解决?如果实施了,我们该怎么办?

专家直言,小产权房之所以存在这么多年,与其受众太多是分不开的。如果直接一刀切的话,执行起来就太难了。所以,总结起来,只有两条路:3360逐渐转正,另一条是彻底拆解!

首先,逐渐转正。这看似说起来容易,其实做起来很难。毕竟小产权房的根源在于土地合法化。就是因为土地违法,土地上建的房子才违法!

国家对小产权房的态度一直很明确,甚至多次强调小产权房不可能通过确权合法化,所以转正不现实!

其次,说一下拆迁。小产权房能不能全拆?其实还是那句话,说起来容易做起来难,但是只在赔偿的第一步上,估计很难迈出一步。下面讲一个我自己亲戚遇到的真实案例。以下换成老张!

老张17年前就打算在我们市区买房了,但是摆在他面前的有两种房子,一种是低价的小产权房,一种是昂贵的商品房。虽然都是120平米,但是小产权房只要18万,商品房要50万。唯一的区别就是有没有房产证!

而且因为老张的收入水平不高,周围的人都买便宜的小产权房,好像没有农村买房风险太大,所以老张下定决心18万买个小产权房!

当然,老张买了10多年的房子后,过得很是心安理得。可是,直到前年,问题来了,因为他们小区要东扩建新开发区,他们小区要拆迁了!

老张听说房子要拆了,高兴的考虑赔偿几百万,却被告知:没有房产证,所以不会有赔偿!

这让老张,还有他身边的其他业主都很不高兴。毕竟房子花了几十万,谁也不愿意说不,以至于这个拆迁拖了好几年都没有达成共识!

所以小产权房虽然不合法,但是把住了几十年的人无偿赶出去也是不合适的,甚至会有损社会稳定!

小产权房将“全拆”?新文件释放了一个重要信号!插图3

这里,问题又来了。3360既然说小产权房不能合法转正,不能“全拆”,那小产权房未来该何去何从?而且新的中央文件释放了一个重要信号!

其中小产权房内容主要涉及农村宅基地“三权分置”,加快城乡建设用地统一建设!

特别是“三权分置”可能是解决小产权房问题的好办法,因为我们说的小产权房是违法的。归根结底,房屋下面的土地是违法的。三权分立后,土地所有权是集体的,但资格权是个人的,这就使得上面建的房子可以独立出售流通了!

小产权房将“全拆”?新文件释放了一个重要信号!插图5

当然,最终如何实施还是未知数,但可能是一个好的开始。你怎么想呢?欢迎在下面评论留言,关注我,每天学习不同的知识点!

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