降价200万卖不出去 莲花车主心态崩了.

作者|魏淑芬

在深圳,我们已经习惯了太多通过买房实现财富风暴的奇迹。

但是像龙悦居四期,一套63平的房子,单价5000,总价才30万,一年多的时间就实现了20多倍的涨幅,马上涨,马上跌,马上断骨,真的很少见。

近日,有中介联系淑芬,称目前龙悦居有一套现烤笋,底价550万元。尽早预购。

这位去年出价750万的卖家,并没有“放弃”出售。今年她家的房子已经跌了200万,只能等人家了。

从30万到730万

奇迹般的龙悦居

龙悦居,位于深圳北站南侧,是深圳2010年开工建设的“十大民生工程”之一。总共有四个阶段。

降价200万卖不出去 莲花车主心态崩了.插图1

之桃现场拍摄

其中1-3期为公租房,4期共2747套保障房,2013年投放。

当时龙悦居保障房的配售价格约为5170.67元/,63平总价超过30万元。

主要分配对象是申请保障房的历史遗留人员、深圳参战退役人员、转业的原基建工程师。

但是从2019年底开始,龙悦居四期可以补地价,变成红宝书,这个小区就变得有些不一样了。

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2020年1月,龙悦居四期的登车门槛只有500万左右。

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与龙悦居四期同属于神龙外学区房的圣莫里斯、西苑山院、莱蒙水榭山的二手房,都是超大户型,动辄就要上千万。

于是,市场疯了!

从500万到600万,龙悦居四期用了不到半年,从600万飙升到700万,也就是一周左右的时间。

直到去年1月,龙悦居四期迎来了“楼命高峰”,63平成交量达到750万,单价逼近12万。这个价格完全可以和福田、罗湖的一些一线学区房竞争。

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卖家王姐现在回忆起那段时间,依然觉得像做梦一样。

“那时候大家都很膨胀。有人出价750万,我没卖。我本想等它再来一波!”据王姐说,当时龙悦居四期业主的心态很膨胀。“小区挂了900多万,我挂了800万,可以比他先卖了。”

然而,让王杰和龙悦居四期业主没想到的是,梦想破灭的时刻来得如此突然。

从750万到526万

有的业主心态崩了,有的业主在支持。

2021年2月,雷霆一击,深圳二手房指导价政策出台。龙悦居四期指导价8.36万/平。

资料来源:Lianjia.com

“一开始大家都能稳住,坚决不还价。”和大多数小区业主一样,龙悦居四期的业主在指导价出台之初还是很有信心的。

但由于市场确实不景气,从去年下半年开始,龙悦居四期也掀起了降价潮,降价50万甚至100万的房子。

“可能他们着急花钱,或者价格就像坐过山车一样,心里承受不了。”当时王姐的心态也经历了不小的波动,但信心还在,直到小区里出现了指导价的真实成交。

“哎,当我听说这件事的时候,我真的很后悔。750万卖的时候什么都没有了。现在我已经降价到560万了。一个接一个,就是一时卖不出去。”

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淑芬在中介小李那了解到,现在龙悦居四期想要成交,只能接近指导价,王姐可能还要再适当降价,才有卖出去的希望。

当淑芬问到现在龙悦居四期业主普遍的放盘情况时,得到的答案却有些出乎意料。

“现在600万以下的房源就两套,而且还有一些业主乱挂盘,700万、800万、甚至900万都有人挂。”对于业主们如此离谱的挂盘价,小李认为这恰恰说明,业主心态崩的厉害。

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毕竟,这批业主最开始只花了30多万就把房子买到手了,能500万-600万卖出去的时候,对他们而言已经是一笔“巨款”。

但随着成交价一路水涨船高,业主心态不免有些飘飘然,想要得到更高的收益也无可厚非。

现在凭空蒸发了快200万,这样的大起大落,很多人都接受不了,索性就乱来了。

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而据小李透露,此前高价买进龙悦居四期的炒房客,心态似乎没受到太大影响。

“今年1月,我一个客户以700万拿下了一套,现在出租出去了,一个月收租5500”小李如是说道。“他觉得只要政策稍微一松,市场就能起来,因此没什么可担心的,这不现在还能收租嘛。”

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在淑芬看来,龙悦居四期只是特殊时期出现的一个意外产物,但是它的疯狂与跌落恰恰又是深圳学区房从疯狂到泡沫逐渐被挤压掉的一个缩影…

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